Alle media
Plattegrond
Video

Den Ilp 193A

1127 PV Den Ilp

Den Ilp 193 a te Den Ilp (Landsmeer)

Uniek landhuis met stoeterij/paardenhouderij en praktijkruimte, midden in het prachtige natuurgebied Het Ilperveld, direct nabij Amsterdam. "Ook in delen te koop"!

In de Gemeente Landsmeer, ligt op 10 autominuten van de Amsterdamse ringweg A10, "Stoeterij van ‘t Ilperveld" met uitgebreide trainingsfaciliteiten op een perceel van circa 3 hectare, waar fokkerij en sport samengaan.
Aan de rand van natuurgebied Het Ilperveld en natuur-/recreatiegebied Het Twiske, ligt dit fraaie landhuis met schitterende, onder architectuur aangelegde en onderhouden tuin aan schaats- en vaarwater met een rechtstreekse verbinding met Amsterdam. In natuurgebied “Het Twiske” ligt meer dan 18 kilometer ruiterpad en zeker zoveel wandel- en fietspaden.
Het perceel biedt ongekend veel privacy en is afgesloten met een elektrische toegangspoort met camera.

INDELING WOONHUIS

Begane grond:
Centrale entree, hal met vide, toilet, trapopgang naar 1e verdieping, zithoekje en een slaapkamer met eigen badkamer. Ruime woonkamer met gezellige open haard, voorzien van een Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, toegang tot diverse zonnige terrassen via openslaande deuren.
De woonkamer heeft een open verbinding met de handgemaakte eiken keuken met spoeleiland en prachtig gefrijnd natuurstenen werkbladen, en is voorzien van inbouwapparatuur w.o. vaatwasser, twee koelkasten, quooker en het in het oog springende “5-oven” AGA-fornuis. Ook vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. Hier staat een jacuzzi en er is uitgebreid zicht op een aantal paddocks.
Zij-entree (vanaf de privé parkeerruimte) met ruime gang en garderobe, bijkeuken, zeer royaal toilet (met toilet en urinoir), meer-dan-ruime kantoorruimte aan huis met gas-openhaard en airconditioning. Tegenover de garderobe is de deur naar de (wijn)kelder, altijd droog en lekker koel. De gang geeft ook de binnen-doorgang tot de stoeterij en de stallen, via een ruime extra garderobe voor de stal kledij.
Alle vloeren op de begane grond zijn van prachtig Belgisch hardsteen en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Er zijn twee afzonderlijk trappen naar de eerste verdieping.
Via de trap aan de voorzijde van het huis is er een ruime overloop met toilet, badkamer, 3 royale slaapkamers (waarvan een met balkon).
Via de andere trap bij de zij-entree van het huis is ook weer een ruime overloop met vaste kledingkasten en toegang tot de masterbedroom met airconditioning en en-suite een mooie badkamer in beton-ciré met 2 wastafels, (regen)douche, apart toilet en whirlpool. Verder nog een aparte ruimte voor wasmachine en droger, met doorgang tot de hele bovenverdieping.
Deze verdieping is voorzien van massief eiken vloeren. In de toiletten/doucheruimtes zijn sfeervolle authentieke tegelvloeren aangebracht.
DE STOETERIJ omvat diverse stalgebouwen met o.a. in totaal 30 paardenboxen, zadelkamer, afspuitplaats en solarium. Er zijn diverse paddocks, een binnen-rij-hal van 16 x 26 meter met eb-en vloed bodem en gecompleteerd met grote dressuurspiegels, een buitenbak van 20 x 50 meter ook met eb-en vloed bodem, een 4-paards stapmolen met all-weather bodem, een grote openkapschuur met groepshuisvesting en voerplaatsen voor 48 paarden. Tevens zijn in deze bijna nieuwe schuur een grote inpandige mestopslag en een aparte quarantaine stal met twee grote boxen (5 x 5 meter) en keuken. Voor buitentraining is er een 250 meter verharde training ovaalbaan (ca 5 meter breed) met in het midden een trainingsplateau ca 12 x 40 meter. In een van de schuren is ook een parkeerplaats voor een flinke vrachtwagen met daarnaast een royale hooiopslag. Apart daarvan is dan nog een ruime machineberging en werkplaats, voor allerhande werkzaamheden en stationeren van machinerieën.
Onderdeel van een van de schuren is een praktijkruimte voor holistische diergeneeskunde, winkel-/opleidingsruimte met toilet en een douche. Een opvoelbox en tevens een zeer professionele RVS Aquatrainer, computergestuurd met up-hill functie en automatische koel-en filterinstallatie. Voor medewerkers en bezoek is er een knusse kantine, het “Kaffihús”.
Vrijstaand met uitzicht over de weilanden is er het pittoreske guesthouse (met o.a. drie slaapkamers) in de juist gerenoveerde hooiberg het “Heyhús”.
In overleg is extra grasland (ca 11.5 ha) bij te kopen. Deze weilanden liggen aansluitend aan de aangeboden stoeterij, maar zijn tevens toegankelijk middels een eigen toegangsweg vanaf de rijweg. Tussen en om alle weilanden zijn verharde paden, welke goed berijdbaar zijn, zowel te paard als met de auto, tractor of quad. Alle weilanden zijn voorzien van een automatisch leidingwatersysteem met waterbakken en zijn goed afgerasterd met schrikdraad.

Indeling/maatvoering van de stallen:
Grote stal totaal 13 boxen:
1 Box van 4 x 5 meter
12 boxen van 3 x 4 meter
Afspuit-plaats met solarium 4,5 x 4 meter
Zadelkamer 7 x 4 meter
Tussenstal met 10 boxen:
6 Boxen van 3 x 3 meter
1 Box van 4,5 x 3 meter
3 Boxen van 3 x 2 meter

Zijkant van grote stal 3 boxen:
3 Boxen van 3,5 x 2,60 meter met royale uitloop-paddock (ca 5 x 8m)
Nieuwe grote openkapschuur:
Zeer ruime inpandige overdekte mestplaats van ca 9 x 13 meter en verdiept.
Grote openstal van ca 28 x 13 meter met 48 voerplaatsen
Aan de zuidkant, inpandig quarantaine-stal met keukenblok en 2 grote boxen van 5 x 5 meter met uitlooppaddocks.
Aan de noordkant tegen de schuur (naast de ingang tot mestplaats) een containerstal met 2 boxen van ca 3 x 3 meter met uitlooppaddocks.
Bijna alle boxen-en buitenpaddocks zijn voorzien van een “vorstvrij” Suevia verwarmd circulatie-watersysteem.

Kenmerken:

Bouwjaar: 1978
Type: vrijstaand landhuis
Woonoppervlakte: circa 423 m²
Inhoud woonfunctie: circa 1254 m³
Oppervlakte stallen en bijgebouwen: 2225 m²
Perceeloppervlakte: ca. 3,5 hectare (eigen grond)
Extra perceel te koop: ca. 11,5 hectare (eigen grond, eigen toegangsweg)

Het geheel is conform het bestemmingsplan ‘Agrarisch/Paardenhouderij’. Daarbij zijn ook vele nevenfuncties toegestaan, welke dit perceel zeer interessant maken voor mogelijke ontwikkeling.

VERGUNNING (en stikstof)

Volgens de bepalingen van de Wet milieubeheer en de Algemene wet bestuursrecht is op 29 januari 2002 een milieuvergunning verleend door burgemeester en wethouders van Landsmeer voor het fokken en houden van een groot aantal paarden/pony’s (100 IJslandse paarden). Nader onderzoek door de Vergunningverlener van de Wet Natuurbescherming - Stikstof heeft nu bevestigd, dat genoemde Milieuvergunning leidend is voor de Wet natuurbescherming - Stikstof, met een maximale uitstoot van 310 kg Stikstof. Momenteel geldt voor intern salderen geen verdere vergunningplicht voor de Wet natuurbescherming. Dit betekent, dat zolang er geen toename van stikstofneerslag is t.o.v. de vergunning uit 2002, geen verdere vergunning hoeft te worden aangevraagd voor de Wet natuurbescherming.
Maximaal 100 volwassen pony’s of omgerekend 62 paarden (of alles wat er gecombineerd tussen zit), mag op deze locatie volgens de huidige vergunningen worden gehouden.

BIJZONDERHEDEN
• Luxe vrijstaand landhuis met stoeterij/paardenhouderij op 3,5 hectare.
• Aparte praktijkruimte met trainings-en revalidatie mogelijkheden.
• Zeer hoogwaardige afwerking met luxe en mooie/authentieke materialen.
• Zeer fraai onder architectuur aangelegde en onderhouden tuin (Van Haneghem tuinarchitecten).
• Mogelijkheid tot het bijkopen van 11,5 hectare.
• Onder de rook van Amsterdam, op 10 minuten van de Ringweg A10.
• Midden in natuurgebied Het Ilperveld en Het Twiske met meer dan 18 kilometer ruiterpaden.
• Botenhuis voor sloep, rechtstreekse vaarverbinding met Amsterdam
• Aangesloten op alle Nutsvoorzieningen, kabel tv, riolering en internet.
• Gehele woning voorzien van een centraal stofzuigersysteem
• Uitgebreid camerasysteem met een compleet overzicht op de stallen, erf en weiland.
• Ideale locatie voor professionele paardenhouderij en/of in combinatie met fokkerij mede door de grote hoeveelheid agrarische gronden rondom het bedrijf.
• Zeer veel andere gebruiksmogelijkheden, ook gezien de toegestane nevenactiviteiten op dit agrarisch bedrijf/paardenhouderij.
• Een elektrisch toegangshek (met communicatiesysteem) om het perceel af te sluiten.
• Aanvaarding in overleg.

€ 3.800.011,- k.k.
423 m2Wonen
31.260 m2Perceel
5Slaapkamers
1978Bouwjaar
Indeling
Woonoppervlakte
423 m2
Perceel oppervlakte
31.260 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
26 m2
Overige inpandige ruimte
14 m2
Inhoud
1.254 m3
Aantal kamers
8
Aantal badkamers
2
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
CV ketel type
Nefit Topline
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, Parkeerplaats
Parkeer faciliteiten
Op eigen terrein, Op afgesloten terrein
Kadastrale Gegevens
Gemeente
Landsmeer
Sectie
M
Perceelnummer
467
Oppervlakte
6.850 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Landsmeer
Sectie
M
Perceelnummer
470
Oppervlakte
6.320 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Landsmeer
Sectie
M
Perceelnummer
1222
Oppervlakte
9.990 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Landsmeer
Sectie
N
Perceelnummer
630
Oppervlakte
6.550 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Gemeente
Landsmeer
Sectie
N
Perceelnummer
633
Oppervlakte
1.550 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Voorzieningen
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel, Rookkanaal, Frans balkon, Dakraam
Kaart
Overdracht
Vraagprijs
€ 3.800.011,-
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
Vrijstaande woning
Bouwjaar
1978
Bouwvorm
Bestaande bouw
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Kwaliteit tuin
Aangelegd onder architectuur
Dak
Soort dak
Zadeldak
Kwaliteit dak
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Uitstekend
Onderhoud buiten
Uitstekend
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Brochure Aanvragen

"*" geeft vereiste velden aan

Wilt u dit huis bezichtigen?

Plan een afspraak met een van onze makelaars.

Afspraak maken

Copyright © 11 Makelaars bv. 2018-2022

PHP Code Snippets Powered By : XYZScripts.com