Wilhelminastraat 87-3

Wilhelminastraat 87 -3

Bel nu voor het maken van een afspraak van dit schitterend vernieuwbouwde (2024) dubbele bovenwoning met royaal dakterras! A++ label en gelegen op EIGEN GROND!

De Wilhelminastraat is één van de mooiste straten van Oud-West. De straat is groen, rustig en ligt om de hoek van de geliefde Jan Pieter Heijestraat, nabij de Overtoom en Kinkerstraat. In de nabije omgeving is een breed scala aan gezellige horeca, van fine dining tot de vele trendy bars. Ga voor een heerlijk diner, bijvoorbeeld naar
Gitane, Barrica of Bar Mimi. Het Vondelpark ligt op enkele minuten lopen. Voor een avondje uit kunt u naar de nabijgelegen Film- en Foodhallen. Voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. Vanuit de woning heeft u een snelle verbinding met zowel het openbaar vervoer als de auto. Meerdere tram- en bushaltes liggen op loopafstand. Via de Overtoom heeft u met de auto een snelle verbinding met Ringweg A10.

Het gehele pand is met smaak en oog voor detail in 2024 gerenoveerd.
Deze fantastische bovenwoning is helemaal ‘af’ en direct klaar om te bewonen!

INDELING
Entree, centrale hal op de begane grond.

2e verdieping:
Besloten eigen opgang naar de 3e verdieping:

3e verdieping:
Binnenkomst in een volledig 'open plan' verdieping met als eye-catcher de luxe eiland keuken in het midden hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning tref je het zit gedeelte met schouw, en aan de achterzijde van de woning het eetgedeelte, ook met schouw. Kantoor-/guestroom en klein balkon.

4e verdieping:
Bereikbaar via de interne trap.
Lekker ruimtelijk ingedeelde verdieping met 2 goede slaapkamers, afgescheiden door 2 glazen wanden. Veel vaste kastruimte in beide slaapkamers. De slaapkamer aan de binnentuinzijde heeft een aangrenzend ruim terras op de uitbouw.

Op de overloop tref je een modern toilet, wasmachine/droger ruimte en aparte badkamer (douche, dubbele wastafel).
En de vaste trap naar het royale dakterras! Hier is het heerlijk toeven van de vroege ochtend tot de late avond, midden in de stad!

Door de gehele woning ligt een klassieke visgraat vloer met vloerverwarming door de gehele woning, gekoppeld aan een warmtepomp met zonnepanelen.

Noemenswaardig:
- Vernieuwbouwd (2024) dubbele bovenwoning met 2 balkons en ruim dakterras.
- Gelegen in rustige boomrijke straat
- EIGEN GROND
- De Cremerbuurt in Oud-West is een zeer populaire buurt
- Dichtbij Rijksmuseum, Vondelpark en Foodhallen
- Openbaar vervoer in de directe omgeving
- Woonoppervlak 107 m2 (NEN gemeten)
- Nieuwe fundering
- Video intercom
- Twee slaapkamers en (3e) logeerkamer
- Modern sanitair
- Luxe open eilandkeuken met inbouwapparatuur
- Klassieke visgraat pvc vloeren op beide verdiepingen
- Prachtige oude trapgevel met winkelpui
- Volledig geïsoleerd, energielabel A++, warmtepomp (ook koeling) en zonnepanelen
- Verkoop o.v.v. splitsingsvergunning (reeds aanwezig)
- Direct beschikbaar
- Schitterende dubbele bovenwoning!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Wilhelminastraat 87 -3

Call now to schedule a viewing of this stunning newly renovated (2024) duplex upper house with a spacious roof terrace! Energy label A++ and situated on FREEHOLD LAND!

The Wilhelminastraat is one of the most beautiful streets in Oud-West. The street is green, quiet, and just around the corner from the popular Jan Pieter Heijestraat, near the Overtoom and Kinkerstraat. The nearby area offers a wide range of cozy dining spots, from fine dining to trendy bars. Enjoy a delicious dinner, for example, at Gitane, Barrica, or Bar Mimi. The Vondelpark is just a few minutes' walk away. For an evening out, you can visit the nearby Film- and Foodhallen. Amenities such as schools and sports facilities are located in the vicinity of the property. The property also has excellent connections to public transport and car routes. Several tram and bus stops are within walking distance, and the Overtoom provides quick access by car to the A10 Ring Road.

The entire building was tastefully and meticulously renovated in 2024.
This fantastic upper house is completely 'move-in ready'!

LAYOUT
Entrance, central hall on the ground floor.

2nd Floor:
Private staircase leading to the 3rd floor.

3rd Floor:
Entry into a completely open-plan floor with the luxurious island kitchen as the eye-catcher in the center, equipped with high-end built-in appliances. At the front of the house, you find the living area with a fireplace, and at the rear, the dining area, also with a fireplace. Office/guest room and a small balcony.

4th Floor:
Accessible via the internal staircase.
Spaciously arranged floor with two good-sized bedrooms, separated by two glass walls. Plenty of built-in closet space in both bedrooms. The bedroom facing the inner courtyard has an adjoining large terrace over the extension.

On the landing, you will find a modern toilet, a laundry room with washer/dryer, and a separate bathroom (shower, double sink).
And a fixed staircase to the spacious roof terrace! Here, you can enjoy yourself from early morning until late evening, right in the middle of the city!

Throughout the house, there is a classic herringbone floor with underfloor heating, connected to a heat pump with solar panels.

Noteworthy:

Newly renovated (2024) duplex upper house with two balconies and a spacious roof terrace.
Located on a quiet, tree-lined street.
FREEHOLD LAND
The Cremerbuurt in Oud-West is a very popular neighborhood
Close to the Rijksmuseum, Vondelpark, and Foodhallen
Public transport in the immediate vicinity
Living area 107 m² (NEN measured)
New foundation
Video intercom
Two bedrooms and (3rd) guest room
Modern sanitary facilities
Luxury open island kitchen with built-in appliances
Classic herringbone PVC floors on both floors
Beautiful old stepped gable with shopfront
Fully insulated, energy label A++, heat pump (also cooling), and solar panels
Sale subject to subdivision permit (already in place)
Immediately available
Stunning duplex upper house!